Sie haben Bauland. Wir sagen Ihnen, was geht.
Der Oldani Bauland-Check: Ein Architekt prüft Ihr Grundstück – Baurecht, Ausnützung, Bebauungsvarianten und Grobkosten. Sie erhalten einen klaren Bericht und wissen, ob, was und wie Sie bauen sollten. Bevor Sie planen.
Ein Grundstück ist eine Chance – und ein Haufen offener Fragen.
Was darf ich überhaupt bauen? Wie gross, wie hoch, wie nah an die Grenze – und was sagt die Bau- und Nutzungsordnung wirklich?
Was kostet das Ganze realistisch – vom Aushub bis zur Umgebung? Und reicht mein Budget für das, was ich mir vorstelle?
Einfamilienhaus, zwei Wohnungen oder ein kleines Mehrfamilienhaus – was holt aus dem Grundstück am meisten heraus?
Die Gemeinde nennt Ihnen die Zone – nicht, was Sie daraus machen sollen. Die Bank rechnet Ihre Tragbarkeit – nicht die Baukosten. Der Generalunternehmer zeigt Ihnen sein Haus – nicht Ihre Möglichkeiten. Der Bauland-Check schaut mit Planer-Augen auf Ihr Grundstück – und gibt Ihnen Zahlen, zu denen wir stehen. Weil wir sie später selber einhalten müssen.
Erst Klarheit. Dann Machbarkeit. Dann Architektur.
Jede Stufe hat einen klaren Nutzen und ist für sich abgeschlossen: Der Bauland-Check schafft Klarheit. Die Machbarkeitsstudie beweist, dass Ihr Programm funktioniert. Das Vorprojekt macht daraus Architektur. Sie entscheiden nach jeder Stufe neu – und was Sie bezahlt haben, wird angerechnet.
Bauland-Check
- Baurecht-Analyse: Zone, Ausnützung, Grenzabstände, Gebäudehöhe, Sondervorschriften
- Begehung der Parzelle: Topografie, Erschliessung, Besonnung, Nachbarschaft
- Check Lärm, Gefahrenkarte, Altlasten, Schutzobjekte, Baulinien
- Zwei Bebauungsvarianten als Skizze – z. B. EFH und MFH im Vergleich
- Realisierbare Wohnfläche und Grobkosten als ehrliche Bandbreite
- Schriftlicher Bericht mit Ampel-Fazit + 60 Min. Besprechung
Innert 10 Arbeitstagen nach der Begehung. Wird zu 100 % an die Machbarkeitsstudie angerechnet.
Machbarkeitsstudie
- Prüfung, ob Ihr gewünschtes Raumprogramm auf der Parzelle tatsächlich funktioniert
- Gebäudevolumen, Erschliessung, Zufahrt und Parkierung im Zusammenspiel mit dem Baurecht
- Kostenschätzung nach BKP mit Genauigkeit ±15–20 %
- Beim MFH: Wohnungsmix, Mietertrag und Wirtschaftlichkeit
- Vorabklärung mit der Gemeinde (Bauverwaltung)
- Grundlage für Bank und Entscheid – noch ohne Grundrisse und Gestaltung
Bauland-Check bereits gemacht? Dann zahlen Sie nur die Differenz.
Vorprojekt, Planung & Bauleitung
- Vorprojekt: Aus der Machbarkeit wird Architektur – Grundrisse, Fassaden, Gestaltung
- Bauprojekt, Baueingabe, Bewilligung
- Ausschreibung und Vergabe – Sie behalten die Kostenkontrolle
- Bauleitung aus einer Hand, Massiv- oder Holzbau, Energiekonzept vom GEAK-Experten
Honorar nach Aufwand, transparent und monatlich abgerechnet; die Machbarkeitsstudie wird angerechnet. Keine Verpflichtung: Mit dem Bericht aus Stufe 1 oder 2 können Sie auch mit einem anderen Büro oder einem GU weiterarbeiten.
Einsatzgebiet: Fixpreise gelten für Grundstücke im Kanton Aargau und angrenzenden Regionen (bis ca. 45 Min. Fahrzeit). Weiter entfernt gerne mit fairem Wegzuschlag. Ersatzneubau: Der Bauland-Check gilt auch für bebaute Parzellen – inklusive Einschätzung Abbruch vs. Umbau.
In vier Schritten von der Parzelle zur Entscheidung.
Anfrage mit Grundbuchauszug
Sie schicken uns Gemeinde, Parzellennummer, den aktuellen Grundbuchauszug und Ihre Vorstellungen. Wir melden uns innert eines Arbeitstags und vereinbaren den Begehungstermin.
Baurecht und Begehung
Wir werten Grundbuchauszug, Bau- und Nutzungsordnung, Zonenplan und Kataster aus – Dienstbarkeiten und Wegrechte inklusive – und stehen persönlich auf Ihrem Grundstück. Kommen Sie mit: Vor Ort zeigen wir Ihnen, was zählt.
Varianten und Bericht
Wir skizzieren zwei Bebauungsvarianten, rechnen Wohnfläche und Grobkosten mit erprobten Kennzahlen und fassen alles in einem Bericht mit Ampel-Fazit zusammen.
60 Minuten Klartext
Wir besprechen den Befund: Was ist möglich, was lohnt sich, wo liegen die Risiken – und welcher nächste Schritt für Sie der richtige ist. Auch wenn er «noch nicht bauen» heisst.
Ein Bericht, den Sie verstehen. Und der Bank zeigen können.
Keine 40 Seiten Paragrafen. Auf 6–8 Seiten steht, was zählt – das Wichtigste zuerst:
- Ampel-Fazit auf Seite 1: Grün, Gelb oder Rot – mit Begründung
- Baurecht in Klartext: Was erlaubt ist, was nicht, wo Spielraum liegt
- Befunde von der Begehung: gesehen, fotografiert, eingeordnet
- Zwei Bebauungsvarianten mit Fussabdruck, Geschossen und Wohnfläche
- Grobkosten als ehrliche Bandbreiten – inklusive Nebenkosten, die gern vergessen gehen
- Klare Empfehlung: Welche Variante, welcher nächste Schritt, welche Vorabklärung
Erfahrung von der Baustelle. Nicht aus dem Katalog.
«Ich habe zu viele Bauherren erlebt, die zuerst geplant und dann gerechnet haben. Der Bauland-Check dreht das um: zuerst wissen, was geht und was es kostet – dann mit Freude planen. Wer die Zahlen später selber einhalten muss, rechnet von Anfang an ehrlich.»
Ich bin Matthias Oldani, Architekt und Bauleiter aus Fischbach-Göslikon. Seit über 25 Jahren plane und baue ich Wohnhäuser im Aargau – vom Einfamilienhaus im Holzbau bis zum Mehrfamilienhaus. Weil ich meine Projekte selbst auf der Baustelle leite, weiss ich, was Bauen wirklich kostet. Beim Bauland-Check sage ich Ihnen ehrlich, was geht – auch wenn die Antwort «noch nicht bauen» heisst. Denn wenn Sie später mit uns planen, muss ich zu jeder Zahl aus dem Bericht stehen. Das ist keine Unabhängigkeit. Das ist Verbindlichkeit.
Matthias Oldani · Architekt FH/STV · GEAK-Experte · Mitglied Architos.ch · Schweizer Solarpreis 2022 · Geschäftsführer Oldani Architektur & Bauberatung GmbH
Häuser, die zu ihrem Grundstück passen. Und zu den Menschen darin.
Vier von über 25 Jahren Neubauten im Aargau – vom preisgekrönten Einfamilienhaus bis zum Mehrfamilienhaus. Massiv oder Holz, immer aus einer Hand: Planung, Kosten, Bauleitung.
Hägglingen
Holzbau mit Solardach, das mehr Energie produziert, als das Haus braucht – ausgezeichnet mit dem Schweizer Solarpreis 2022.
Buttwil
Massivbau mit hinterlüfteter Holzfassade – vier Häuser, ein Grundstück optimal genutzt.
Tägerig
Mehrfamilienhaus mit sieben Wohnungen – Wohnungsmix und Ertrag von Anfang an mitgeplant.
Nussbaumen
Modernes Wohnen direkt an der Limmat – Hanglage als Qualität statt als Problem.
Gebaut haben wir viele Häuser. Was bleibt, sind die Menschen darin.
Die Kosten wurden punktgenau eingehalten, was uns von Anfang an sehr wichtig war. Besonders geschätzt haben wir seine pragmatischen und gleichzeitig kreativen Ideen, die das Projekt nicht nur schöner, sondern auch funktionaler gemacht haben.
Kreativität, ökologisches und ökonomisches Denken und Handeln – dank der jahrelangen Erfahrung von Matthias Oldani und seinem kompetenten Team werden Visionen, Bauplanungen und Baukosten umgesetzt und eingehalten.
Matthias hat uns nicht nur ein Haus gebaut – wir haben nun ein Zuhause, in dem wir uns rundum wohlfühlen.
Matthias Oldani hat für unsere beiden Kinder in Wohlenschwil ein sehr funktionales und in die Dorfkernzone gut eingepasstes Doppel-EFH geplant.
Was ein zweiter Blick auf die Parzelle wert ist.
Ein Ehepaar erbte 812 m² Bauland in einer W2-Zone und wollte ein Einfamilienhaus für sich bauen. Der Bauland-Check zeigte: Das Grundstück trägt mehr.
Anonymisiertes Beispiel, Zahlen gerundet, Stand 2026 für den Raum Aargau. Das Paar wohnt heute im Attikageschoss – die Mieten der zwei Wohnungen tragen einen grossen Teil der Hypothek. Der Bauland-Check hat CHF 1'500 gekostet.
Für wen der Bauland-Check richtig ist. Und für wen nicht.
Richtig für Sie, wenn Sie …
- ein Grundstück besitzen, geerbt oder gerade gekauft haben – und wissen wollen, was darauf möglich ist
- ein bestehendes Haus auf grosser Parzelle haben und einen Ersatzneubau oder eine Verdichtung prüfen
- zwischen Einfamilienhaus, zwei Wohnungen oder kleinem Mehrfamilienhaus schwanken
- vor dem Gespräch mit Bank oder Generalunternehmer eigene, belastbare Zahlen wollen
- als kleiner Investor eine Parzelle auf ihr Potenzial prüfen lassen wollen – bevor Sie ein Projekt einleiten
Nicht das Richtige, wenn Sie …
- noch kein Grundstück haben – bei der Beurteilung eines konkreten Kaufobjekts helfen wir gerne, aber wir suchen kein Bauland für Sie
- eine offizielle Verkehrswertschätzung für Bank, Steuern oder Erbteilung brauchen – dafür verweisen wir an einen Schätzungsexperten
- bereits ein bewilligtes Projekt haben und nur noch einen Bauleiter suchen – auch das machen wir, aber nicht über den Bauland-Check
Diese Abgrenzung ist bewusst: Sie sollen genau wissen, was Sie bekommen.
Was Grundstückbesitzer uns fragen.
Sagen Sie uns, wo Ihr Grundstück liegt. Wir sagen Ihnen, was darauf geht.
Gemeinde, Parzelle und Ihre Vorstellungen genügen für die Anfrage. Den aktuellen Grundbuchauszug – unser Basisdokument – schicken Sie uns danach per E-Mail. Wir melden uns innert eines Arbeitstags mit dem Vorschlag für den Begehungstermin.
Anfrage Bauland-Check
Unverbindlich. Antwort innert eines Arbeitstags. Grundbuchauszug bitte anschliessend per E-Mail.
Mit dem Absenden stimmen Sie zu, dass wir Sie zur Anfrage kontaktieren. Keine Weitergabe, kein Newsletter.